Empréstimo de 40 Wall St. de Trump transferido para agente especial

(Bloomberg) — A hipoteca da torre de Manhattan do ex-presidente Donald Trump, no número 40 Wall St., foi transferida para um agente especial.

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O edifício do Distrito Financeiro está sob vigilância desde fevereiro, à medida que os custos e as vagas aumentaram.

“O contato foi feito com o mutuário e uma carta de pré-negociação está sendo analisada”, de acordo com um documento apresentado na sexta-feira sobre o título lastreado em hipotecas comerciais do edifício.

Os pagamentos da dívida da torre de 72 andares foram feitos até este mês. A hipoteca do número 40 de Wall St. tem um saldo devedor de US$ 122,6 milhões, abaixo dos US$ 160 milhões originais, de acordo com documentos do empréstimo.

“O empréstimo está em total conformidade”, disse um porta-voz da Organização Trump por e-mail na sexta-feira. “Nunca perdemos um pagamento, nunca pagamos com atraso e nunca violamos um contrato de empréstimo. Estamos extremamente orgulhosos do 40 Wall St. e continuaremos a operar este edifício de classe mundial.”

Trump enfrenta um julgamento civil por fraude, com a procuradora-geral de Nova Iorque, Letitia James, a acusar o antigo presidente e os co-réus de enganarem bancos, seguradoras e outros, inflacionando a sua riqueza nas demonstrações financeiras. James está buscando multas e penalidades, incluindo a proibição de Trump de administrar um negócio em Nova York.

O ex-presidente negou qualquer irregularidade e disse que seu patrimônio líquido era muito superior ao que o Estado afirma.

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Um juiz de Nova Iorque tinha emitido anteriormente uma ordem para dissolver algumas empresas propriedade de Trump. Isso foi temporariamente adiado no mês passado por um juiz de apelação enquanto o julgamento por fraude civil continua em Manhattan.

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A hipoteca do 40 Wall St. tem cupom de 3,67% e vence em julho de 2025, conforme documentos do empréstimo. A taxa de ocupação da torre caiu para 77% em 30 de junho, de 98% quando o empréstimo foi originado em 2015.

As cartas de pré-negociação permitem que as negociações entre mutuários e credores comecem antes das discussões de negociação, o que pode levar a uma modificação do empréstimo ou, nas circunstâncias mais graves, à execução hipotecária. Agentes de serviços especiais são designados para gerenciar empréstimos CMBS que estão inadimplentes ou em risco potencial de inadimplência.

Representantes da Rialto Capital, o prestador de serviço especial, não responderam imediatamente aos pedidos de comentários.

Tal como outras cidades dos EUA, Nova Iorque enfrenta uma onda de vagas de escritório desde que o trabalho remoto se generalizou durante a pandemia. O aumento dos custos dos empréstimos também deprimiu os valores das propriedades e cada vez mais proprietários estão a abandonar edifícios que dão prejuízo.

A parcela de CMBS de escritórios administrados por prestadores de serviços especiais subiu para 8,55% em outubro, de 3,72% um ano antes, de acordo com a empresa de dados de empréstimos Trepp.

Também na sexta-feira, o proprietário do Trump International Hotel Waikiki, no Havaí, disse que mudará o nome da propriedade, comprando um acordo de licenciamento com a empresa do ex-presidente e ingressando em uma marca no sistema da Hilton Worldwide Holdings Inc.

A fortuna de Trump está avaliada em 3,1 mil milhões de dólares, acima dos 2,6 mil milhões de dólares em 2021, de acordo com o Bloomberg Billionaires Index.

–Com assistência de Erik Larson.

(Atualizações com comentário da organização Trump no quinto parágrafo)

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